Beskrivning

Charmigt bostadshus vid Oxelgränd i Östernäs med ett fantastiskt läge på en hörntomt med närhet till strandpromenad, bad- och båtplats.

Bostadshuset har totalt ca 190 m² stor våningsyta och det inrymmer entréhall, kök, vardagsrum, tre sovrum, grovkök, badrum, bastu med dusch, wc, garage och förvaringsutrymmen.

Huset är uppfört i lösvirke på gjuten platta och blev färdigställt år 1990.

Trevlig och välkomnande entré med stenmur och plattsättning vid både gång samt uppfart med plats för två bilar.

Huvudentrén har klinker och plats för klädhängning. Invid finns en korridor med sittplats och förvaring.

Köket har fönster mot öster, gott om skåp och rymmer plats för ett större matbord. Vitvarorna i köket består av kyl, frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin (2018). Köket tapetserades 2007 och nytt golv lades in samtidigt. Förnyat lysrör under diskskåpet 2022. Invid köket finns grovkök med egen entré.

Vardagsrummet har parkettgolv och stora fönster, murad tegelspis och dörr ut till den stora altanen med insynsskyddat västerläge. Målad glasfiberväv (2007).

Tre rymliga sovrum som renoverats 2007 med nymålade innertak och lister, laminatgolv och tapeter. Det ena sovrummet har egen dörr ut till altan och bakgård.

Helkaklat badrum som renoverades 2007 inrymmande dusch, wc, högskåp, dubbelkommod och speglar. Nya kranar insatta 2009. Elslinga.

Bastu och duschrum, wc, kallförråd och fina förvaringsutrymmen.

Varmgarage försett med bl.a. el, golvbrunn och diskho. Invid garaget finns ett rymligt förrådsutrymme.

Välplanerad hörntomt om 737 kvm. Den inre delen av gården omges av häck och är planerad med bl.a. gräsmatta, rabarber, äppelträd, vinbärsbuskar och syrenbuske. Stor altan med insynsskyddat västerläge. På gården finns det även en mindre förrådsbyggnad/lekstuga och en tvättställning.

Uppvärmning sker genom direkt el, luftvärmepump och eldning i den murade tegelspisen som finns i vardagsrummet. Luftvärmepump installerad i september 2022, sedan installationen har elförbrukningen mer än halverats, se bilaga.

Mekanisk ventilation med återvinning.

Leakomatic och spisvakt finns installerat.

Fiber är anslutet.

Läge

Lugnt läge med bra busskommunikation och fina gång- samt cykelvägar. Mindre stränder alldeles i närheten. Endast ca 1-1,5 km till daghem och skola samt ca 3 km till centrum.

Möjlighet kan finnas att hyra båtplats i närområdet.

Övrigt

• Två av sovrummen har förstorats (det sydöstra och det nordvästra) men kan återställas om man har behov av flera sovrum eller t ex kontor.
• Köksinredning från KS-kök, Storbäcks snickeri från Närpes. Säljaren har fått muntliga prisuppgifter på ommålning av fronterna för ca 1200 €-1300 € (se bilaga).
• Möjlighet kan finnas att hyra båtplats i närområdet.
• Ny luftvärmepump installerades i september 2022 med stor fördel för energiförbrukningen, ny varmvattenberedare installerad 2017, fasaden målad 2019, Stenläggning på östra sidan av huvudentrén och murläggning längs med Oxelgränd 2013. Plats för två bilar på uppfarten.
• Konditionsgranskning mailas mot förfrågan

Dokument som finns att ladda ner på vår hemsida

• Prospekt
• Sotningsprotokoll
• Energideklaration
• Syner och ritningar
• Fastighetsregisterkarta
• Konditionsgranskning fås på begäran av mäklare
• Dokumenterad elförbrukning samt jämförelse från nyinstallation av luftvärmepump
• Lackcenters prislista på ommålning av skåpfronter och innerdörrar