Markus Fellman VD, Ansvarig föreståndare, Fastighetsmäklare AFM RFM, Offentligt köpvittne +358 (0)18 27306 |
En unik chans att förvärva attraktiva kontorslokaler med ett ypperligt läge mitt i centrala Mariehamn.
Totalt finns det tre separata kontorslokaler om totalt 1424 m2, två förrådsutrymmen, sociala utrymmen samt 45 stycken bilplatser som säljs i en helhet eller i tre kontorslokaler enligt följande:
Kommunernas socialtjänst (KST) hyr för närvarande samtliga kontorsutrymmen förutom 14 m² i våning 2 (nr 2206) som används i egen regi av Mariehamns stad (tecknas ett hyresavtal med köparen med motsvarande hyra som KST erlägger per m² och rummet används för tillfället som teknikrum som skall avvecklas inom mitten/slutet av 2024).
Kommunernas socialtjänst hyr även samtliga angivna parkeringsplatser som ingår i försäljningen och 89,5 m² av de angivna förråd och sociala utrymmena och resterande 43 m² hyrs av Ålands Handikappförbund r.f.
Hyresförhållandet med Kommunernas Socialtjänst (KST) är tidsbundet fram till den 31.12.2025 och hyran för år 2023 utgör totalt 254 319 € (ingen moms).
Enligt ett förlikningsavtal mellan Mariehamns stad och Försäkringsbolaget Pensions-Alandia (i dag Veritas) så har Mariehamns stad förbundit sig att fortsätta hyra ut 43 m² förråd och sociala utrymmen i källarplan (-2) åt den hyresgäst som hyr Veritas kontorslokal i våning 1. Denna förbindelse kommer att skrivas in i köpebrevet vid försäljningen, d.v.s. kravet på fortsatt uthyrning enligt detta krav kvarstår. Hyran per m²/mån för detta utrymme är avtalad till att utgöra 35 % av den hyra som Veritas erhåller per m²/mån för uthyrningen av kontorsutrymmet i våning 1. Nuvarande hyresgäst är Ålands Handikappförbund r.f.
En försäljning är villkorad av att stadsfullmäktige godkänner försäljningen.
Mot mailförfrågan så kan intressenter erhålla en kopia över utförd värdering, bokslut för Fab Nyfahlers 2022, protokoll från bolagsstämman 25.04.2023, revisionsberättelse av den 06.04.2023 samt gällande hyresavtal med KST.
Priset diskuteras direkt med mäklare.
En värdering har gjorts 2021 av Fastighetsbyrå Karlsson Ab, var marknadsvärdet har uppskattats till ca 3,5 miljoner euro, vilket utgör prisindikation på försäljningen.
En försäljning är villkorad av att stadsfullmäktige godkänner försäljningen.
Adress | Styrmansgatan 2 och Skarpansvägen 30 |
Kommun | Mariehamn |
Byggnadsår | 1999-2000 |
Prisinformation | Priset diskuteras direkt med mäklare. |
Pris | Lämna skriftligt anbud |
Bolagsvederlag | 11414,85 €/mån |
Kostnader | Överlåtelseskatten utgör 1,5 % av det skuldfria försäljningspriset (priset + eventuell bolagslåneandel), därtill kommer ett arvode om 1500 € samt eventuella kostnader för registrering av ägandet. |
Våning | Se textinnehållet i prospektet. |
Tillträde | Gällande hyresavtal med KST är tidsbundet fram till den 31.12.2025. |
Bolag | Fastighets Ab Nyfahlers |
Hembud | Nej |
Fastighetsskötsel | Sköts av fastighetsserviceföretag. |
Disponent | Disponenthuset |
Beteckning | 478-4-4-10 |
Uppvärmning | Vattenburen fjärrvärme i uppvärmda utrymmen. |
Hiss | Ja |