Lägenheter

Lägenhet om 3 rum och kök i Nyproduktionen BAB Passaren vid Lotsgatan 3, Mariehamn.

Utgångspris: 279 000 - 291 000 €
Adress Lotsgatan 3
Kommun Mariehamn
Antal rum 3 rum och kök
Yta 77 m²
Utgångspris 279 000 - 291 000 €
Bostadsvederlag 154 €/mån
Byggnadsår 2019-2020

Dokument att ladda ner

Utskriftsvänlig information av objektet

Prospekt

Ladda ner

Köksritning

Ladda ner

Beskrivning

Bostads Ab Passaren ligger i den attraktiva stadsdelen Lotsberget i västra Mariehamn. Byggstarten inleddes  01.12.2018 och lägenheterna beräknas vara  inflyttningsklara 01.06.2020.

Alla lägenheter är välplanerade, tillgänglighetsanpassade med genomtänkta planlösningar.

En takhöjd på cirka 2,70 m gör lägenheterna ljusa och luftiga.

Samtliga bostadsrum har ekparkettgolv och målade väggar och badrummen har kakel och klinker som standard.

Köken är utrustade med stilfull ljus Marbodal köksinredning med släta luckor och bänk i laminatskiva.
Vita kakel mellan överskåp och bänkskiva och vitvaror i form av kombinerad kyl/frys, Siemens spis med induktionshäll,  underbyggnadsugn och spisfläkt.

Helkaklade rymliga badrum med uttag för tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp.
Handfat med underskåp, spegel med belysning, handdukstork, dusch med avskiljande glasvägg.
I badrummen finns elgolvvärme. I vissa av lägenheterna finns även en bastu som är inredd i högkvalitativ klibbal.

Sovrummen har ljudklass B, vilket innebär förbättrad ljudisolering i väggar och dörrar jämfört med standardutförande.

Gedigna balkonger som kan inglasas som ett tillval. På de översta balkongerna och takterrasserna finns möjlighet till markis.

Till varje lägenhet medföljer en bilplats under biltak (värde 6 500 €). Bilplatsen kan i mån av möjlighet
uppgraderas till en kallgarageplats mot en tilläggskostnad.

I den nya stadsdelen Lotsberget finns närhet till service såsom livsmedelsbutik, sporthall,
strandpromenad, daghem och grundskola.

Nu har köpare möjlighet att köpa lägenheterna till ett skuldfritt pris eller erlägga ca 70 % av det begärda priset och låna resterande ca 1 161,45 €/m2 via bolaget.
Beräknat bolagsvederlag 2,00 €/m2/mån + 14 €/pp/mån i vattenavgift och om man väljer köp med lånedel så tillkommer ett beräknat finansieringsvederlag om 4,70 €/m2/mån för ränta och amortering på lånet.

Varje lägenhet har ett eget låsbart förrådsutrymme.

TOMTEN

Tomten planeras med gräsmattor, planteringar och träd och på den södra sidan anläggs en gemensam gårdsplan med uteplatser. Infarten och parkeringsplatserna kommer delvis att asfalteras och delvis plattläggas.

På gårdsplanen finns bilplatser med biltak, cykeltak samt återvinningsstation.

Arrendetomt om 4 705 m2. Bostad Ab Passaren har ett nyttjanderättsavtal gällande halva tomten (västra tomtdelen) med Bobiten Ab som löper ut år 2061. Arrendekostnaden, varav Bab Passaren betalar hälften, justeras årligen enligt förändingen i KPI.

 

 

TEKNIK

Uppvärmning sker via fjärrvärme med radiatorer.

Fiber dras till lägenheterna och köparen kan fritt teckna avtal med valbar leverantör.

Varje lägenhet har ett eget FTX-ventilationsaggregat med till- och frånluftsventilation och energisparande värmeåtervinning. Ventilationen styrs enligt eget önskemål ifrån lägenheten.

 

ALLMÄNT

Självklart går hissen i fastigheten från kallgaraget till alla våningsplan. I entrén finns ett separat utrymme för barnvagnar och postfacken är placerade på det egna våningsplanet. Lägenhetsförråd finns i två våningsplan.

Varje lägenhet säljs med en bilplats under biltak (värde 6 500 €). Bilplatsen kan uppgraderas till en kallgarageplats mot en tilläggskostnad om 4 800 €. Observera att det finns ett begränsat antal bilplatser både under biltak och i kallgarage.

Disponent- och bokföringsuppdrag sköts av Aktiva Redovisning Ab.

 

VEDERLAG

Kalkylerat driftsvederlag: 2,00 €/m²/månad.

Varje lägenhet har egen vatten- och elmätare och betalar för sin egen förbrukning separat.

I driftsvederlaget ingår uppvärmning, fastighetsförsäkring, gårdens el, renhållning, fastighetsskötsel, arrendeavgift, administration och allmänt underhåll.

Kalkylerat finansieringsvederlag: 4,70 €/m²/månad.

Finansieringsvederlaget täcker räntekostnad och amortering på det bolagslån som belastar de försålda aktierna.

Köparen kan när som helst efter att äganderätten till aktierna övergått på köparen betala bort sin andel av bolagslånet och så snart låneandelen jämte förfallna räntor är betalda endast erlägga driftsvederlaget.

 

TILLVAL

Efter kontraktstecknande kan köpare, i samförstånd med säljaren, i viss omfattning ändra lokalens standardutförande och inredning. Dessa ändringar sker i så fall helt och hållet i samförstånd med säljaren och inom den tid och på de villkor som säljaren presenterar. Köparen svarar för de merkostnader som föranleds av överenskommen ändring och tillval enligt skild överenskommelse mellan säljare och köpare.

 

KÖPETS GENOMFÖRANDE

Då beslut om köp fattas upprättas omgående ett köpebrev och köpesumman erläggs sedan enligt en ratplan som är kopplad till husets byggtid och färdigställande.

Reserveringsavgifter tillgodoräknas köparen som delbetalning av första betalningsraten.

Ratplanen presenteras inför köpets genomförande och den anges även i köpebrevet.

 

SÄKERHET UNDER BYGGFASEN

Till säkerhet för projektet tecknas ett lagstadgat RS-avtal. Betalningarna sker i enlighet med ratplan för färdigställandegraden. Ytterligare kommer en insolvensförsäkring (byggfelsförsäkring) att tecknas med Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag. Denna försäkring täcker konstruktionsfel i byggnaderna 10 år framåt från byggnadernas färdigställande.

 

ÖVERLÅTELSESKATT

Överlåtelseskatten på bostadsaktier är 2 % av köpesumman och skatten räknas ut på det skuldfria försäljningspriset (priset + eventuell bolagslåneandel). En förutsättning för att överlåtelseskatten även ska räknas på bolagslåneandelen är att andelen ska vara avbetalningsbar, vilket ska framgå ur disponentintyget.

Köpare som uppfyller kriterierna som köpare av första bostad är befriade från erläggande av överlåtelseskatt (kriterierna är att man är mellan 18 år och 39 år och köper sin första ägobostad, minst 50 %, för stadigvarande boende).

 

BROSCHYR

För skalenliga planlösningar och Bobitens broschyr, klicka här.

 

Lägenhet              Storlek               m2                   Våning             Pris med lån                Skuldfrittpris
7                                2 r o k                   54 m2                  2                          144 732 €                         207 000 €
9                                3 r o k                   77 m2                  2                          200 210 €                        289 000 €
10                              3 r o k                   77 m2                  2                          190 210 €                         279 000 €
11                               1 r o k                   35 m2                  2                          91 641 €                            132 000 €
16                              3 r o k                   77 m2                  3                          197 210 €                          286 000 €
22                              3 r o k                  77 m2                  4                          Ej möjligt                         291 000 €
23                              1 r o k                  35 m2                  4                          98 641 €                           139 000 €

 

Visning

Visning görs enligt överenskommelse, är du intresserad kan du kontakta mäklaren!

Mäklare

Kontakta oss gärna via telefon eller e-post om det är något du funderar över.

Markus Fellman

VD, Ansvarig föreståndare, Fastighetsmäklare AFM RFM, Offentligt köpvittne Tel: +358 (0)18 27306 Tel: +358 (0)457 082 3899 E-post: [email protected]

Planlösning

Planlösning

Fakta om objektet

Kontakta mäklaren om det är någon information du saknar.

Adress
Lotsgatan 3
Kommun
Mariehamn
Antal rum
3 rum och kök
Yta
77 m2
Utgångspris
279 000 - 291 000 €
Våning
2, 3 och 4
Tillträde
Beräknas vara inflyttningsklart juni 2020
Byggnadsår
2019-2020
Bolag
BAB Passaren
Fastighetsskötsel
Sköts av fastighetsserviceföretag
Disponent
Aktiva Redovisning Ab
Lägenhetsnummer
10, 16 och 22
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Rymliga balkonger
Hiss
Ja
Bastu
Ja