Markus Fellman

VD, Ansvarig föreståndare, Fastighetsmäklare AFM RFM, Offentligt köpvittne

+358 (0)18 27306

[email protected]

Bostadshus på landet

Strandfastighet med sluttningshus, fritidsbostad och hamn med västerläge i Kalmarnäs, Jomala.

Beskrivning

Fantastisk strandfastighet i Kalmarnäs, Jomala med ett underbart västerläge med sjöutsikt över Slemmern.

Fastigheten är bebyggd med ett rymligt bostadshus, en fritidsbostad, hamn, lusthus, uthus/förråd och en sjöbod.

Bostadshuset uppfördes år 1994 i två plan om totalt ca 218 m² våningsyta (ca 109 m²/plan) och inrymmer hall, badrum, två sovrum, kök, vardagsrum och matplats i det första våningsplanet. I källarvåningen finns sovrum, tv-rum/sovrum, badrum, bastu, grovkök, hall, garage, teknikrum och förrådsutrymme.

I entréplanet är hallen inredd med klinkers vid entrén, sovrummen har laminatgolv och de resterande utrymmena i entrévåningen har ett nylagt vinylgolv.

Köket är omtapetserat och inrett med vit köksinredning och utrustat med vitvaror i form av inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn, fläkt, keramisk spishäll, diskmaskin (2022) och kyl/frys.

Vardagsrummet har tapetserade väggar och målat innertak. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som bl.a. har elektrisk markis, ett vackert västerläge och sjöutsikt.

Badrummet är inrett med klinkers på golvet, kaklade väggar, laserad träpanel i innertak och försett med wc, handfat med underskåp, sidoskåp, spegelskåp samt två högskåp.  I badrummet finns både vattenburen golvvärme samt elslinga. Duschen i entréplanet har inte använts på många år.

 

I nedre våningsplanet är hallen inredd med klinkers på golvet, målad glasfiberväv på väggarna och målat innertak.

Tv-rummet/sovrummet har fönster mot väster och är inrett med laminatgolv, tapetserade väggar och målat innertak.

Sovrummet/gästrummet är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar.

Helkaklat badrum med wc,  duschkabin (ena dörren är borttagen/trasig), bastu, handfat med underskåp och spegel med sidoskåp. Bastun är utrustad med en el-bastuspis.

Garaget är försett med 3-fas eluttag, eluttag, manuell garageport, gjutet golv, målade väggar och tak.

Förrådet och teknikrummet har gjutet golv, målade väggar och innertak.

Grovköket har använts som tvättrum samt frisörsalong och är inrett med fyra garderober, arbetsbänk, klinkers på golv och halvkaklade väggar.

På tomten finns en fristående fritidsbostad som inrymmer hall, kök, vardagsrum, två sovrum och badrum med bastu. Fritidsbostaden är ansluten till både kommunalt avlopp och vatten. El finns anslutet. Uppvärmning sker genom luft/luftvärmepump, direkt el samt eldning i den stora kakelspisen. Fritidsbostaden har varit i bruk även vintertid. Fin altan som nås från vardagsrummet. Inhägnad gård med gräsmatta.

Fritidsbostaden är ursprungligen uppförd på 50-talet och sedan renoverad samt tillbyggd år 1992. Totala våningsytan utgör ca 49,5 m² inrymmande ett öppet allrum och en köksdel som är inredd med vita köksskåp. I köket finns vitvaror i form av kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin.
Ytmaterialen utgörs av plastmatta på golv, tapetserade väggar och vita halltexskivor i innertaket.
Det större sovrummet har tre garderober och det mindre sovrummet är inrett med en garderob.
Badrummet är helkaklat och utrustat med wc, handfat, spegelskåp, duschväggar och bastu med elspis. Finns uttag för tvättmaskin.

Rejäl hamn med plats för flera båtar. Egen upptagningsramp samt en mindre sjösättningsramp. Invid hamnen finns en liten sjöbod om ca 9,9 m² och på piren finns ett litet lusthus uppfört med ett underbart läge och utsikt över Slemmern .

Längs hamnen finns belysning och eluttag installerat.

Tomten är vistelsevänlig och lågt sluttande mot stranden.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

 

Läge

Kalmarnäs är ett mycket omtyckt område med dess närhet till Mariehamns centrum både genom båt och bilväg.

 

Övrigt

  • År 2022 har man lagt nytt vinylgolv i hallen, köket och vardagsrummet i entrévåningsplanet pga. av vattenskada.
  • Vägsammanslutning har kostat ca 50 €/per år och då har det även ingått plogning ner till sjön, framför garaget och planen.
  • Fritidsbostaden är för närvarande uthyrd.
  • Huset uppvärms med vattenburen värme från en Thermia Diplomat bergvärmepump.
  • Fiber via IP-Connect.
  • Åskskydd.
  • Leacomatic och spisvakt finns installerat.
  • Centraldammsugare.
  • Generalplanerat bostadsområde.

 

Dokument som finns att ladda ner på vår hemsida

  • Konditionsgranskning
  • Energideklaration
  • Fastighetsregisterutdrag
  • Fastighetsregisterkarta
  • Generalplanen och dess bestämmelser
  • Planritningar på bostadshuset
  • Planritning på sjöboden

Fakta om objektet

AdressBackvägen 21 i Kalmarnäs
KommunJomala
Rum5 rum och kök
Ytaca 218 m²
ByggnadsårHuset uppfört år 1994.
Utgångspris535 000 €
VåningSluttningshus i två plan
TillträdeEnligt överenskommelse
SamfälldaNej ingen andel i samfällda.
Beteckning170-431-4-100
GravationerPantbrev om 130 000 € som kan övertas fritt från skuld av köparna eller så dödas de i samband med äganderättens övergång.
UppvärmningBostadshuset uppvärms via en bergvärmepump och det finns både vattenburen golvvärme samt elslinga i badrummet.
Tomtarealca 2140 m²
UteplatsHuset har en rymlig balkong med vackert västerläge och samt vid entrén i nedre våningen så har man en plattlagd uteplats under tak. Fritidsbostaden har en altan med väckert söderläge. Nere på piren finns det fina vistelseytor samt ett lusthus för trevlig samvaro som tex kräftskiva.
BastuJa i bostadshuset finns en bastu i nedre våningen och i fritidsbostaden finns också en bastu.
EnergiprestandaklassB

Bilder