Beskrivning

Stort bostadshus med ett trevligt, naturnära och eftertraktat läge på Nåtö i Lemland.

Fastigheten är 8000 kvm stor med ett vackert och naturskönt läge endast ca     200 m till naturskyddsområdet Natura 2000 som disponeras av landskapet.

Bostadshuset är uppfört år 1975 i ett plan med fullständig källarvåning och våningsytan är ca 134 m2/plan, dvs totalt ca 268 kvm våningsyta för hela huset + ca 22 m2 våningsyta för garaget. Ca 120 m2 utgör lägenhetsyta i entréplanet.

Bostadsvåningen inrymmer hall, tre sovrum varav ett med klädkammare, stort vardagsrum, kök medkombinerad matplats, gästtoalett samt ett badrum. Utöver bostadsdelen så finns även ett varmgaragemed fjärrstyrd port samt en bilplats i carport.

Källarvåningen rymmer stor gillestuga, teknikrum, badrum med bastu, varmgarage/hobbyrum, tvättrum och förrådsutrymmen.

Rymlig altan med ett soligt västerläge och utgång från matplatsen i köket.

Uppvärmning av bostadshuset sker genom vattenburen centralvärme från en Jämä kombipanna. (olja/el)från 1996 som installerades 1998 med Oilonbrännare. Rekommenderas att man installerar en luft/vattenvärmepump för att minska värmekostnaderna. Oljetanken rengjord och besiktad 2024.

Anslutet till fibernät (Ålcom), kommunalt vatten och avlopp.

Konditionsgranskning är utförd av Investigo 2024 och fås mot mailförfrågan till mäklaren.

Fastigheten har del i följande samfälligheter

• Den samfällda båthamnen 417-413-878-1 på Nåtö, var det finns möjlighet att få en båtplats för en mindre båt vid stranden.
• Andel i samfällda fastigheten 417-413-878-2 bestående av holmen Västra Måsskär och Måsskärsgrunden.
• Andel i samfällda fastigheten 417-413-878-3 bestående av ett område på holmen Jungfruskär.
• Samfälligheterna framgår ur bifogat fastighetsregisterutdrag och deras placering syns på kartbilagan (nedladdningsbara PDF-filer)

Övrigt

• I garaget/verkstan har golv och väggar målats om.
• Fjärrstyrning till garageporten har monterats.
• Cementplattan utanför garaget har förnyats.
• I köket har köksskåpen målats och handtagen förnyats.
• Garageportarna i källarplan har renoverats och man har förnyat låset.
• Oljetanken rengjord och besiktad 2024.
• Ny glasdörr till bastun.
• Ny plastmatta på golvet i hobbyrummet.
• Badrummet och bastun i källarplan renoverades 2008-2009.
• Badrummet i entrévåningen renoverades 2008-2009.
• Landskapsregeringen har beslutat om att en gång och cykelväg skall byggas ut till Nåtö, Järsö, vilket förbättrar attraktionsvärdet och trafiksäkerheten.
• Det finns påbörjade diskussioner om att sänka arealen för byggnadsrätter från nu gällande 30 000 kvm ner till 2000 kvm och om det förslaget godkänns så finns det goda möjligheter att bryta ut tvåattraktiva bostadstomter från fastigheten.
• Naturskyddsområdet invid fastigheten anses vara ett av de vackraste naturskyddsområdena som finns i landskapet och det erbjuder möjligheten att vandra bland vacker natur och kanske ta ett dopp i sjön vid någon av de vackra stränderna som finns inom området.

Dokument som finns att ladda ner på vår hemsida

• Fastighetsregisterutdrag
• Fastighetsregisterkartor och sattelitkarta på samfällda områden som fastigheten har andel i
• Planritningar, fasadritningar och situationsplan
• Energideklaration