Beskrivning

Modern parhuslägenhet om ca 160 kvm inrymmande fyra rum och kök med ett attraktivt läge vid återvändsgränd på Fågelberget i Sviby, Jomala.

Parhuset är uppfört år 2019 i träelement på gjuten betongplatta och yttertaket är beklätt med taktegel.

Uppförandet är utfört av välrenommerade byggfirman Komforthus och i energideklaration har man uppnått bästa energiklassen A.

Bostaden erbjuder stora och öppna ytor, fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot väster samt ett bekvämt boende med närhet till matbutik, butiker, gym och padelhall m.m.

Entrén är rymlig och invid hallen finns grovköket som är försett med ett högskåp med överskåp, bänkskåp med ho och uttag för tvättmaskin och torktumlare. Grovköket inrymmer även all teknik och har en separat ingång från gaveln.

Köket har många bänkskåp, gott om bänkytor, överskåp med vitrindörrar, en praktisk köksö samt en direkt utgång till terrassen mot väst. Köket är försett med vitvaror i form av kyl, frys, häll, fläkt, upphöjd diskmaskin samt ugn och integrerad mikrovågsugn.

Matplatsen är placerad invid köket och har en öppen planlösning mot vardagsrummet.

Vardagsrummet har stora fönsterpartier och en Jøtul kamin.

I det nedre våningsplanet finns två sovrum och i det övre våningsplanet finns möjlighet att dela av så att man får ytterligare två sovrum samt ett badrum.

Badrummet är inrett med en kommod, spegelskåp med belysning, wc stol samt dusch med vikbara duschväggar. Bastun är försedd med en bastuspis från Harvia som är tillverkad för kontinuerlig drift (kan stå på hela tiden).

Övre våningen består av ett stort öppet rum som är förberett för en indelning om två sovrum samt ett litet badrum. Vatten- och avloppsdragningarna är färdigt framdragna i golvet.

Uppvärmning sker via vattenburen golvvärme från en luft/vatten värmepump samt eldning i vedkaminen i vardagsrummet.

Egen carport med uttag för motorvärmare samt del i separat kallförrådsbyggnad.

Ventilationen består av mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning, FTX.

Bolaget äger tomten om 1650 kvm och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns anslutet.

Marksten anlagt runt hela huset med flera trevliga uteplatser. Bakom carporten på västra sidan finns en plattlagd plats för t.ex. ett mindre växthus.

I södra slänten har man byggt en trappa och ordnat odlingsplats med bl.a. olika sorters blåbärsbuskar, hallonbuskar, plommonträd, körsbärsbuske, aroniabuske samt svart- och röd vinbärsbuske.

Bolagsvederlaget är satt till 0,71 euro/kvm/månad och utgör totalt 113 euro/månad. I bolagsvederlaget ingår sopavgift, skadeförsäkring och administration.

Fågelberget har under de senaste åren utvecklats till ett riktigt trevligt bostadsområde som bara fortsätter att växa. Här får man en bra blandning av närhet till butiker, gym, mataffär, padelhall m.m. samt bostadsområdets lugna miljöer och fina promenadstigar.

Gaveln på huset angränsar mot kommunens grönområde/parkområde i naturtillstånd.

Övrigt

• Lägenheten har en egen solcellsanläggning som gör att kostnaden för elförbrukningen är väldigt låg (huset är A-klassat).
• Husets fasad har under sommaren 2024 behandlats med en tredje omgång färgskiktsbehandling.
• Kallförrådet om totalt ca 15 m2 är uppfört år 2022 och är delat mellan ägarna.
• År 2021 har man anlagt marksten i anslutning till huset samt byggt en trappa nedför slänten mot söder.
• Det finns inte några inplanerade renoveringar de närmaste fem åren.
• Styrelsen kan vid behov begära inbetalning av ett extra månadsvederlag.

Dokument som finns att ladda ner på vår hemsida

• Disponentintyg.
• Energideklaration.
• Planritning på planerad indelning av övre våningen.
• Skärningsritning med materialbeskrivning.
• Bolagsordning samt situationskarta på uppdelning av tomten.
• OVK (ventilationskontrollrapport).
• Konditionsgranskningsrapport utförd av Walles Bygg fås av mäklare via mailförfrågan.
• Bokslut, femårsplan och verksamhetsberättelse erhålles via mailförfrågan.