Beskrivning

En unik chans att förvärva attraktiva kontorslokaler med ett ypperligt läge mitt i centrala Mariehamn.

Totalt finns det tre separata kontorslokaler om totalt 1424 m2, två förrådsutrymmen, sociala utrymmen samt 45 stycken bilplatser som säljs i en helhet eller  i tre kontorslokaler enligt följande:

• Kontorslokal i våning 1 med entré i hörnet mot Skarpansvägen/Styrmansgatan. Totalt 360 m².
• Kontorslokal i våning 2 om 231,5 m² med entré från innergården.
• Kontorslokal i våning 2 om 832,5 m² med entré från innergården.
• Förrådsutrymme om 21 m² i våningsplan – 2 (källarplan).
• Förrådsutrymme och sociala utrymmen om 111,5 m² i våningsplan – 2 (källarplan).
• 38 st. underjordiska parkeringsplatser á 10 m², dvs 380 m² i våningsplan -2 (parkeringsplan i källarplan). (á 22 000 €/garageplats)
• 4 st. bilplatser under tak á 10 m², dvs 40 m² i markplan på innergården. (á 15 000 €/carportplats)
• 3 st. öppna gårdsparkeringar á 10 m², dvs 30 m² i markplan på innergården. (á 10 000 €/bilplats)

Kommunernas socialtjänst (KST) hyr för närvarande samtliga kontorsutrymmen förutom 14 m² i våning 2 (nr 2206) som används i egen regi av Mariehamns stad (tecknas ett hyresavtal med köparen med motsvarande hyra som KST erlägger per m² och rummet används för tillfället som teknikrum som skall avvecklas inom mitten/slutet av 2024).
Kommunernas socialtjänst hyr även samtliga angivna parkeringsplatser som ingår i försäljningen och 89,5 m² av de angivna förråd och sociala utrymmena och resterande 43 m² hyrs av Ålands Handikappförbund r.f.

Hyresförhållandet med Kommunernas Socialtjänst (KST) är tidsbundet fram till den 31.12.2025 och hyran för år 2023 utgör totalt 254 319 € (ingen moms).

Enligt ett förlikningsavtal mellan Mariehamns stad och Försäkringsbolaget Pensions-Alandia (i dag Veritas) så har Mariehamns stad förbundit sig att fortsätta hyra ut 43 m² förråd och sociala utrymmen i källarplan (-2) åt den hyresgäst som hyr Veritas kontorslokal i våning 1. Denna förbindelse kommer att skrivas in i köpebrevet vid försäljningen, d.v.s. kravet på fortsatt uthyrning enligt detta krav kvarstår. Hyran per m²/mån för detta utrymme är avtalad till att utgöra 35 % av den hyra som Veritas erhåller per m²/mån för uthyrningen av kontorsutrymmet i våning 1. Nuvarande hyresgäst är Ålands Handikappförbund r.f.

En försäljning är villkorad av att stadsfullmäktige godkänner försäljningen.

Bilagor som finns att ladda ner som PDF på hemsidan

• Bolagsordning med de aktier som säljs markerade i olika färger
• Planritning på våning 1 samt yttre parkering på innergården
• Planritning på våning 2
• Planritning på parkeringsplan – 2 samt förråd och sociala utrymmen
• 5 disponentsintyg
• Fem års plan
• Förteckning med info om ytor och vederlag som erläggs till bolaget för  dessa utrymmen
• Anbudsblankett

Övrigt

Mot mailförfrågan så kan intressenter erhålla en kopia över utförd värdering, bokslut för Fab Nyfahlers 2022, protokoll från bolagsstämman 25.04.2023, revisionsberättelse av den 06.04.2023 samt gällande hyresavtal med KST.

Försäljning

Priset diskuteras direkt med mäklare.

En värdering har gjorts 2021 av Fastighetsbyrå Karlsson Ab, var marknadsvärdet har uppskattats till ca 3,5 miljoner euro, vilket utgör prisindikation på försäljningen.

En försäljning är villkorad av att stadsfullmäktige godkänner försäljningen.