Beskrivning

Stort bostadshus med ett trevligt, naturnära och eftertraktat läge på Nåtö.

Fastigheten är 8000 kvm stor med ett vackert och naturskönt läge med ca 200 m till naturskyddsområdet Natura 2000 som disponeras av landskapet.

Bostadshuset är uppfört år 1975 i ett plan med fullständig källarvåning och våningsytan är ca 134 m2/plan, dvs totalt ca 268 kvm våningsyta för hela huset + ca 22 m2 våningsyta för garaget. Ca 120 m2 utgör lägenhetsyta i entréplanet.

Bostadsvåningen inrymmer hall, tre sovrum varav ett med klädkammare, stort vardagsrum, kök med kombinerad matplats, gästtoalett samt ett badrum. Utöver bostadsdelen så finns även ett varmgarage med fjärrstyrd port samt en bilplats i carport.

Källarvåningen rymmer stor gillestuga, teknikrum, badrum med bastu, varmgarage/hobbyrum, tvättrum och förrådsutrymmen.

Rymlig altan med ett soligt västerläge och utgång från matplatsen i köket.

Uppvärmning av bostadshuset sker genom vattenburen centralvärme från en Jämä kombipanna. (olja/el) från 1996 som installerades 1998 med Oilonbrännare. Rekommenderas att man installerar en luft/vatten värmepump för att minska värmekostnaderna.

Oljetanken rengjord och besiktad 2024.

Anslutet till kommunalt vatten och avlopp.

Anslutet till fibernät (Ålcom).

Konditionsgranskning är utförd av Investigo och fås mot mailförfrågan till mäklaren.

Fastigheten har del i  följande samfälligheter

• Den samfällda båthamnen 417-413-878-1 på Nåtö, var det finns möjlighet att få en båtplats för en mindre båt vid stranden.
• Andel i samfällda fastigheten 417-413-878-2 bestående av holmen Västra Måsskär och Måsskärsgrunden.
• Andel i samfällda fastigheten 417-413-878-3 bestående av ett område på holmen Jungfruskär.
• Samfälligheterna framgår ur bifogat fastighetsregisterutdrag och deras placering syns på kartbilagan (nedladdningsbara PDF-filer).

Övrigt

• I garaget/verkstan har golv och väggar målats om.
• Fjärrstyrning till garageporten har monterats.
• Cementplattan utanför garaget och förnyats.
• I köket har köksskåpen målats och handtagen har förnyats.
• Garageportarna i källarplan har renoverats och man har förnyat låset.
• Oljetanken rengjord och besiktad 2024.
• Ny glasdörr till bastun.
• Ny plastmatta på golvet i hobbyrummet.
• Badrummet och bastun i källarplan renoverades 2008-2009.
• Badrummet i entrévåningen renoverades 2008-2009.
• Landskapsregeringen har beslutat om att en gång och cykelväg skall byggas ut till Nåtö, Järsö, vilket förbättrar attraktionsvärdet och trafiksäkerheten
• Det finns påbörjade diskussioner om att sänka arealen för byggnadsrätter från nu gällande 30 000 m2 ner till 2000 m2 och om det förslaget godkänns så finns det goda möjligheter att bryta ut två attraktiva bostadstomter från fastigheten.
• Naturskyddsområdet invid fastigheten anses vara ett av de vackraste naturskyddsområdena som finns i landskapet och det erbjuder möjligheten att få vandra vacker natur och kanske ta ett dopp i sjön vid någon av de vackra stränderna som finns inom området

Dokument som finns att ladda ner på vår hemsida

• Fastighetsregisterutdrag
• Fastighetsregisterkartor och sattelitkarta på samfällda områden som fastigheten har andel i
• Planritningar, fasadritningar och situationsplan
• Energideklaration
• Bilder från samfällda båtplatsen